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韩国松岛城镇化建设模板?

归档日期:04-12       文本归类:东松岛市      文章编辑:爱尚语录

  麦肯锡全球研究所认同盖尔对新兴城市产业发展前景的判断,预计未来十年里将涌现出100多座新城。它认为,中国需要建设数百座松岛规模的新城以应对城镇化进程,至2030年城市人口将达到10亿;印度需要建设300座新城来安置民工;非洲城市存在功能性问题,需建设新的枢纽。麦肯锡的理查德·多布斯预言,新城建设带来的全球经济利益将是“英国工业革命的300倍”。

  在城市化大潮中,如何快速建造一座新城?美国一家公司创造了“盒子中的城市”模式,一揽子快速搞定智能城市建设,被称为“建筑业中的宜家”。

  它在世界各地承揽项目,韩国松岛新城是其第一张名片。曾风靡全球的《江南Styple》视频便是在松岛拍摄。

  《江南Styple》堪称松岛市歌,歌词描述的虽是首都江南区富裕时尚、豪华奢靡的生活方式,但音乐录影带大多取景于松岛国际商务区。它距离首尔西南56公里,是一座正在建设中的绿色智能城市。

  松岛的承建商是美国公司“盖尔国际”,老板斯坦·盖尔来自纽约,被称为“世界第一新城打造者”。盖尔的理想是打造“宜家式”新城,像瑞典人打包卖家具那样把城市出售给世界各地。“全世界有几十亿人在迁往新兴城市,城市化是一个崭新的产业。”盖尔说,“建造一座新城耗资上百亿美元,这都是大买卖。”

  松岛是盖尔的第一个项目,起步就是大手笔。它占地5.7平方公里,建筑面积近930万平方米,是迄今最大的私人投资单个房地产项目。盖尔国际与韩国钢铁业巨头浦项制铁公司联手出资10亿英镑购买了土地,又和其他几个当地合作方共同筹资200亿英镑建造城市。预计2018年完工时,松岛城市规模将与英国第三大城市格拉斯哥相仿。盖尔计划再建20座这样的城市。

  麦肯锡全球研究所认同盖尔对新兴城市产业发展前景的判断,预计未来十年里将涌现出100多座新城。它认为,中国需要建设数百座松岛规模的新城以应对城镇化进程,至2030年城市人口将达到10亿;印度需要建设300座新城来安置民工;非洲城市存在功能性问题,需建设新的枢纽。麦肯锡的理查德·多布斯预言,新城建设带来的全球经济利益将是“英国工业革命的300倍”。

  在盖尔看来,只要有土地、需求和资金,他就能打造出一座“宜家式”新城,其特点是“靓丽”、“智能”和“绿色”。

  以松岛新城为例,在其4000多亩的中央公园内有一大片湖区,里面停泊着来往船只。68层的东北亚贸易塔矗立于湖边,高约305米,是韩国的第一高楼。它与其他楼群构成了松岛新城的天际线。

  这些建筑不仅外观时尚,而且智能环保。大楼玻璃窗冬季能存储热量,夏季能利用太阳能控制室内空调。大多数楼盘都在楼顶种有绿色植物,便于夏季收集雨水和降温。所有水都被循环再利用,用于灌溉和降温……

  城市的主要服务设施也都秉承环保理念。各个交通点、商店、公园和艺术中心相去不远,步行不超过12.5分钟。城里还铺设了长达30公里的自行车道,路灯只有在车辆或行人靠近时才发光。

  通过与美国技术公司思科合作,盖尔让无线网络、光纤和远程呈现覆盖松岛的每一个角落,尽量减少居民出行次数,降低城市碳足迹。人们可以在家做很多事,包括工作、锻炼、购物,和孩子的老师沟通等。

  盖尔说,松岛的节能设计目标是减少同等规模“正常”城市能耗的三分之一,而实际上,“我们正努力做到减少一半”。

  但建筑再华美,没有人气,终归不能称其为一座城市。目前,松岛缺的就是人气。入夜后,街道上空荡荡的,以至于宝马、奔驰等汽车公司纷纷前来拍摄飙车广告。这里的生意氛围也不够浓烈,除一些韩国自己的企业,如大宇、LG、现代和起亚外,几乎看不到外国大公司的身影。

  全球性的金融危机令资金紧缺,也放缓了人们对零售业和写字楼的需求。虽然松岛的公寓卖得不错,但商用空间仅租出一半。盖尔国际至今未从项目中赚到一分钱。

  不过,盖尔认为,盈利是迟早的事。“我们还有4年时间完成这个项目,而且世界经济正在快速回升。仅中国,就有好多市长前来松岛参观,我对此都有些应接不暇了。”

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